住宅ローン控除の仕組みとは？<\/h2>\n

住宅ローン控除は、銀行などの金融機関から返済期間10年以上の住宅ローンを利用し、床面積50平方メートル以上のマイホームを新築または取得した後、半年以内に居住を開始してその年の12月31日まで引き続き居住し続けることを要件として、所得税の税額控除を受けることができます。 住宅ローン控除の仕組みは年々変化しており、マイホームを購入したタイミングによって控除の内容が異なります。 現在の住宅ローン控除は、消費税の税率が10％へ改正されたことを受け、消費税率10％でマイホーム取得して、2019年10月1日から2020年12月31日までに居住を開始した場合は、住宅ローン控除の適用期間が13年に延長されています。 住宅ローン控除の控除額は1年目から10年目までは住宅ローンの年末残高の1％が上限40万円まで税額控除され、11年目から13年目は住宅ローンの年末残高の1％または、（住宅取得等対価の額－消費税額）×2％÷3のいずれか低い方の金額が税額控除されます。<\/p>\n<\/div>\n

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住宅ローン控除の効果をシミュレーション<\/h2>\n

数式だけでは住宅ローン控除の効果が分かりにくいため、以下の条件でシミュレーションを行ってみます。 【シミュレーション条件】 借入金額：3800万円 金利：1％（全期間固定） 借入期間：35年間の元利均等返済 入居開始日：2020年12月<\/p>\n<\/div>\n

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図表1<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

このように住宅ローン控除は、数百万円単位の節税効果を得ることができる、マイホーム購入に役立つ大切な制度です。本人が負担する所得税、住民税が控除の上限となりますが、その控除を生かしきるには、しっかりと申請を行うことが欠かせません。<\/p>\n<\/div>\n

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